Miet-Verwaltung
Wir bewirtschaften Ihr Mietobjekt,
Sie ernten die "Mietfrüchte"!
Doch was genau bedeutet das für Sie? Winston Churchill sagte einmal: „Man soll dem Leib etwas Gutes bieten, damit die Seele Lust hat, darin zu wohnen.“ Was wir für Sie und Ihr Objekt bzw. Ihre Mieter bereit halten, können Sie im Rahmen eines unverbindlichen Beratungstermins erfahren. Buchen Sie direkt hier, nutzen unser Kontaktformular oder informieren Sie sich weiter auf dieser Website.
Was beinhaltet die Mietverwaltung der WTD Immobilien OHG?
Die WTD Immobilien OHG sorgt sachkundig, zuverlässig und stets im Einvernehmen mit dem Eigentümer für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie. Beginnend mit der korrekten kaufmännischen Abwicklung des Mietobjektes über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl des zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passenden Mieters. Bei der WTD Immobilien GbR ist die Verwaltung Ihres Objektes in guten Händen!
Welche Vorteile bietet die Beauftragung der WTD?
- Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen
- Umfassende kaufmännische, juristische und technische Beratung und Betreuung
- Ausführlicher und regelmäßiger Informationsfluss an den Eigentümer
- Werterhaltendes Gebäudemanagement dank rechtzeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungsarbeiten
- Zeitnahe Umsetzung von Wünschen und Anregung des Eigentümers
- Enge Zusammenarbeit mit dem Eigentümer
- Auf Wunsch inkl. der erforderlichen Maklertätigkeiten zur Neuvermietung
Kaufmännische Objektbetreuung
- Aufsetzen des Mietvertrages bei Neuvermietung
- Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Eigentümer aus dem Mietverhältnis zustehen
- Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
- Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
- Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
- Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für den Eigentümer
- Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
- Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Verkaufsvorbereitung/Vorratsteilung/Aufteilung nach dem WEG
- Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen
- Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes
- Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
Technische Objektbetreuung
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle des baulichen Zustandes
- Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
- Überwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsaufträgen
- Begutachtungen / Technische Bestandaufnahmen zur Aufstellung von langfristigen Reparaturkostenplanungen / Sanierungskonzepten
- Vorhalten und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
- Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen, Wahrnehmung von Ortsterminen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Ausschreibungsverfahren, Auftragsvergabe, Leistungsabnahme, Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung)
- Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
- Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
- Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
- Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
- Regelmäßige Kontrolle der laufenden Objektpflege
- Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften
Vertragswesen
- Überprüfung aller für die Bewirtschaftung notwendigen bestehenden Versicherungsverträge
- Überwachung und Abschluss der erforderlichen Sach- und Haftpflichtversicherungen für das Objekt
- Abwicklung von Versicherungsfällen einschließlich Veranlassung der Schadensbeseitigung
- Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen
- Vorbereitung von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
- Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen
Sonstige Leistungen
- Ständige Erreichbarkeit für den Eigentümer
- Verwaltersprechstunden im Objekt
- Korrespondenz, Beratung und Information des Eigentümers
- Berichtswesen
- Veranlassungen zur Überwachung und Einhaltung der Hausordnung
- Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die allgemeine Hausordnung
- Abgaben der Zustimmungserklärung im Namen des Eigentümers beim Verkauf eines Wohnungseigentums vor dem Notar, falls in der Teilungserklärung bzw. im Kaufvertrag vorgegeben
- Maklertätigkeit zur schnellen Neuvermietung des Objektes (gegen Maklergebühr)
- Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen
- Umfassende kaufmännische, juristische und technische Beratung und Betreuung
- Ausführlicher und regelmäßiger Informationsfluss an den Eigentümer
- Werterhaltendes Gebäudemanagement dank rechtzeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungsarbeiten
- Zeitnahe Umsetzung von Wünschen und Anregung des Eigentümers
- Enge Zusammenarbeit mit dem Eigentümer
- Auf Wunsch inkl. der erforderlichen Maklertätigkeiten zur Neuvermietung
- Aufsetzen des Mietvertrages bei Neuvermietung
- Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
- Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Eigentümer aus dem Mietverhältnis zustehen
- Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
- Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
- Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
- Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für den Eigentümer
- Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
- Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Verkaufsvorbereitung/Vorratsteilung/Aufteilung nach dem WEG
- Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen
- Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes
- Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle des baulichen Zustandes
- Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
- Überwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsaufträgen
- Begutachtungen / Technische Bestandaufnahmen zur Aufstellung von langfristigen Reparaturkostenplanungen / Sanierungskonzepten
- Vorhalten und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
- Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen, Wahrnehmung von Ortsterminen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Ausschreibungsverfahren, Auftragsvergabe, Leistungsabnahme, Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung)
- Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
- Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
- Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
- Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
- Regelmäßige Kontrolle der laufenden Objektpflege
- Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften
- Überprüfung aller für die Bewirtschaftung notwendigen bestehenden Versicherungsverträge
- Überwachung und Abschluss der erforderlichen Sach- und Haftpflichtversicherungen für das Objekt
- Abwicklung von Versicherungsfällen einschließlich Veranlassung der Schadensbeseitigung
- Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen
- Vorbereitung von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
- Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen
- Ständige Erreichbarkeit für den Eigentümer
- Verwaltersprechstunden im Objekt
- Korrespondenz, Beratung und Information des Eigentümers
- Berichtswesen
- Veranlassungen zur Überwachung und Einhaltung der Hausordnung
- Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die allgemeine Hausordnung
- Abgaben der Zustimmungserklärung im Namen des Eigentümers beim Verkauf eines Wohnungseigentums vor dem Notar, falls in der Teilungserklärung bzw. im Kaufvertrag vorgegeben
- Maklertätigkeit zur schnellen Neuvermietung des Objektes (gegen Maklergebühr)
Hier können Sie uns erreichen
Sie erreichen uns von:
Montag - Donnerstag : 9:30 - 14:30 Uhr
Freitag : nach Vereinbarung
Zusätzliche Gesprächszeiten: nach Vereinbarung
Besuchszeiten: nach Vereinbarung
WTD in Wuppertal:
Anschrift : Kiebitzweg 6, 42111 Wuppertal
Telefon : +49 2053 99 79 144
PC-Fax : +49 2053 91 34 994
Email: info@wtd-immobilien.de